契約までの流れ
コインパーキング開業までの流れ～ご契約の流れ～
「空いている土地を活用するためにコインパーキング経営を始めたい」と思ったら、コインパーキングの運営を行っている会社に相談してみましょう。
運営会社によって契約形態は様々ありますが、ここでは最も運営が簡単な一括借り上げ方式の契約例を紹介します。
ご相談・ヒアリング
コインパーキング運営会社では無料で相談を受け付けています。電話やホームページなどから気軽に問い合わせしてみましょう。
自身の土地がコインパーキングに向いているのか？初期費用はかかるのか？月々の収益はどれくらいになるのか？など、気になる点は些細なことでも遠慮なく聞いてみましょう。
ヒアリングはもちろん、現地調査やプランニングまで無料で対応しているところがほとんどです。
また、複数の運営会社に問い合わせてみましょう。コインパーキングの経営には様々な形態があります。運営会社によって違いがありますので、「ここに任せたい」という運営会社に出会えるまで探してみましょう。
現地調査
専門スタッフがコインパーキングにしたい土地の調査を行います。
土地の形状・立地条件や近隣パーキングの競合状況、交通量、周辺環境などを綿密に調べます。
現状の土地に建物が建っていても調査は可能です。
専門スタッフの調査は非常に念入りです。きっと貴方の知らない土地の特徴を見つけてくれるでしょう。
収益予想・プラン提案
現地調査の結果を基に、どのようにレイアウトすればコインパーキングとして最大限活用できるのかを運営会社のスタッフが考案します。
調査結果を算出した収支モデルで収支のシミュレーションを行い、貴方に支払われるおおまかな賃料もこの時点で計算されます。
この収支モデルは月々の売上から必要な経費まで算出します。
万が一費用が回収できないと判断した場合、それは非常に残念なことですが、運営会社がその事実を伝え手を引くこともあります。
それだけ現実に即した収支モデルを計算してくれると思ってください。
土地の賃貸契約
運営会社から提案されたプランに納得できたら、土地の賃貸契約を結びます。
この際に以下の点をしっかり確認してください。
（1）契約期間（2）中途解約事項（3）敷地内に設置する設備の内容（4）毎月の賃料とその支払日
ここで注意すべきは「運営会社は契約期間内に賃料の値下げができる」という内容が入っているかどうかです。
運営会社によっては、その駐車場の売上がよくない場合、契約期間内に賃料を値下げする会社もあります。
その他にも、まれに契約書に記載されていない内容の費用が発生するケースもあるようです。
「オーナー負担分は何か」、「運営会社は何をしてくれるのか」において、様々な事態を想定し、納得できるまで担当者に確認を取ることが後々のトラブルを防ぐことにつながります。
契約は十分確認の上、納得してから行いましょう。
コインパーキング運営会社を選ぶ際に
まず第一に、問い合わせは複数のコインパーキング運営会社にしましょう。
それぞれにプランニングしてもらい、比較してみましょう。
コインパーキングの見積もりで比較したいポイント
・賃料を比較
一括借り上げ方式での賃料は運営会社がオーナーに支払う土地の使用料と言い換えられます。
使用料はコインパーキングの売り上げ予測とに基づき決まります。
予想稼働率が高いほど賃料も高くなると考えることができます。
この予測稼働率は運営会社が土地とその周辺を調査、その土地の相場を加味して計算するものです。
運営会社により異なるので、しっかり比較することが重要です。
相場を加味しているのでそれほど大きな違いが出るものではありませんが、もし大きな違いがある場合にはその理由を運営会社から十分説明してもらってください。
・契約内容を比較
具体的には、契約期間と解約条件を比較しましょう。
契約期間は、長ければ良い、短ければ悪いというわけではありません。将来の見通しを立てやすい契約期間になっていることが需要です。
解約条件は、違約金や予告期間などを比較しておきましょう。
・コインパーキング運営会社の評判
見積書で比較することはできませんが、運営会社の評判も比較しておきたいポイントです。
コインパーキング運営会社を比較した情報サイトや口コミサイトなどの情報をもとに比較できます。
信頼できる運営会社を選ぼう
コインパーキング運営会社の多くは「初期費用無料」「24時間体制のサポート」を謳っています。
賃料に関しては、契約によりますが、そのエリアの相場なども加味しなければならないので、そう大差になることは考えにくいでしょう。
コインパーキングの形態なども同様に、各社、複数の形態を提案可能でしょう。
ではコインパーキング運営会社を決める際に、最終的にどこに注目したらよいでしょうか。
それは「信頼できるか」ではないでしょうか。
コインパーキング運営会社とやり取りをする際にはぜひ以下の点に注目してみてください。
①対応が丁寧かつ迅速、正確か。
②幅広い提案ができるか。
③運営管理、メンテナンス作業を安心して任せられるか
問い合わせにスピーディーに応対してくれましたか？
そのやりとりは丁寧でしたか？
内容は誤りなく正確でしたか？
希望に沿った提案をしてくれましたか？または希望が難しいとして対案を提案してくれましたか？
そうであったなら、もうすでに貴方はその運営会社を信頼しているはずです。
コインパーキング運営会社からの提案をじっくりと検討し、契約内容だけでなく運営会社の姿勢も十分に評価して、貴方が信頼できると判断できた運営会社と契約してください。
