一括借上げ、自主運営の違い
自己経営方式
機材の購入から設置、メンテナンスまですべてを自分で行います。
土地も自分のものなら、売上がすべて自分の収入となるので、最も収益が多い運営方法になります。
ですが、清掃や集金など日々の管理業務はもとより、精算機など高額な機械を自ら購入するなど初期費用の負担が大きく、日々の管理作業も費用負担もすべて自身にかかってきます。
また、非常時の対応も自分で対応しなければならないので、それを予め想定するならば駐車場経営を行いたい土地の近くに住んでいる必要があるでしょう。
ですが管理の手間はかかるものの、高い収益率が望めます。
機器のメーカーや販売元は売上に一切関与しません。例え「この場所であれば毎月〇〇万円売り上がる」とセールスマンから購入前に聞いていても、実際の売上に責任を持つわけではありません。例え売上が予想の半分でも数百万円の設備費用やコインパーキング経営を続けていく間は毎月のランニングコストを支払い続けなければいけません。
自己経営の場合は土地の準備から舗装、機械設置、料金回収、保守点検、防犯な運営に関わる全てのことを自分で取り組まなくてはなりません。
ですが、これらを自分でできればこそ経費を安く上げることができ収入面でもプラス効果が望めます。
初期費用の回収が終わった後は、固定収入の一括借り上げ方式よりも収入は増える場合が多いようです。
運営については自己資金だけでなく時間と体力も大事です。副業として始める場合は両立できるかどうかも踏まえて検討する必要があります。
不備があると顧客の不満へつながり利用者が離れていく可能性があります。
価格設定の相場などマーケティング要素も自分の手で調べて検討していかねばなりません。
自己経営を選択する人は慎重な姿勢でのぞむと良いでしょう。
☆自己経営に向いているタイプ
・駐車場経営のノウハウを持っている人
・自己資金を用意できる人
・運営業務をこなす体力がある人
管理委託方式
自分で経営を行う場合でも、管理業務を運営会社に管理料を払い委託することができます（管理委託方式）。
駐車場機器を購入またはレンタルし、初期投資を行った後、開業後の警備、集金、清掃などといった日常業務を運営会社へ委託。
管理・運営の雑務に手を取られることが無くなるので、手間をかけずに収入を得ることができます。
機械の故障や悪質な違反者の発生などのトラブル対応を運営会社に任せられるので安心です。
初期投資が発生するため、その分の回収が必要になりますが、立地条件によっては一括借り上げ方式以上の収益を得ることができます。
一括借上げ方式
コインパーキングの一括借り上げ方式とは、土地をコインパーキング運営会社に貸し、運営管理など経営に関わる全てをコインパーキング会社に任せる方式です。
コインパーキングの機材導入などにかかる初期費用はコインパーキング運営会社に負担してもらえます。
一括借り上げ方式はコインパーキング運営会社と土地の賃貸借契約を結ぶ点で、管理委託方式とは異なります。
管理委託方式の場合は契約内容によっては売上によって収入が変わりますが、一括借り上げ方式であれば契約賃料になるので売上に関わらず毎月固定の賃料を得ることができるのです。
開業後も運営・管理の全てを行ってくれます。トラブルが起きても運営会社が対応してくれるため安心です。
自分では何もする必要がないため、遠方にある土地でも駐車場経営が可能です。
賃料は運営会社との協議によって決定しますが、コインパーキング経営を行って赤字の出ないような料金に設定されるので自己経営方式より収入は下がってしまうでしょう。売上が伸びたとしても賃料は固定で変わりません。
初期投資がなく、安定して一定の利益を得ることができるのが一括借り上げ方式の利点です。
ローリスク、ローリターン。初期投資がなく、安定して一定の利益を得ることができるのが一括借り上げ方式の利点です。
契約には以下の点に注意が必要です。
〇相場より低く賃料を設定されていないか
〇途中で専門業者側の都合で変更することが可能になっていないか
運営会社によって様々あります。多数の運営会社をリサーチし、話を聞いてみることをお勧めします。
契約の際には内容はよく確認して契約するようにしましょう。
☆一括借り上げ方式に向いているタイプ
・初期費用を抑えたい人
・駐車場経営に関する知識や経験がない人
・仕事や趣味に時間を費やしたい人
一括借り上げ方式は駐車場経営をしたことがない方や少ない資金で経営をスタートしたい方におすすめです。
初期負担も少なくて済みますし、運営全般（料金回収や掃除、トラブル対処）なども含めてすべて業者側が対応してくれるので、運営に時間をとられることもありません。本業がある人にピッタリな業務でもあります。
開業後も日々の運営・管理だけでなく、コンサルティングもしてくれます。
閉業し土地を新たに活用したくなった場合の撤収作業も容易です。
コインパーキングの経営を気軽の始めたい方は一度運営会社に相談してみてください。
いかがでしたか？
双方のメリット・デメリットを十分検討して、自分の求める結果が得られる方式を選択してください。
☆固定資産税の違い☆
自己経営方式と一括借り上げ方式では固定資産税の控除の有無に違いがあります。（詳細は「税金について」）
自己経営方式：コインパーキング利用者との「一定期間、自動車を保管する契約」となる＝軽減なし
一括借り上げ方式：運営会社との「土地を借りた運営会社の費用で、車庫などの施設を造ることを認める契約」となる＝土地の賃貸借が成立＝控除対象に！
自己経営する場合は初期費用の回収とともに固定資産税のことも考慮してください。
